财产和行为税申报实务

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财产和行为税申报实务
主讲:李庆贺
目 录
一、概述
二、常见财产和行为税源信息采集
三、财产和行为税合并申报
四、案例
一、概述
1.财产税
财产税是对法人或自然人在某一时点占有或可支配财产课征的一类税收的统称。
所谓财产,是指法人或自然人在某一时点所占有及可支配的经济资源,如房屋、土地、物资、有价证券等。
主要包括:
(1)城镇土地使用税
(2)房产税
(3)契税
(4)资源税
(5)车船使用税
(6)烟叶税
2.行为税
行为税是国家为了对某些特定行为进行限制或开辟某些财源而课征的一类税收。
主要包括:
(1)印花税
(2)土地增值税
(3)耕地占用税
(4)环境保护税
(5)城市维护建设税
【问题】
财产和行为税10个税种原有分税种纳税申报存在“入口多、表单多、数据重复采集”等问题。
3.财产和行为税合并申报
财产和行为税合并申报,通俗讲就是“简并申报表,表报多税”,纳税人在申报多个财产和行为税税种时,不再单独使用分税种申报表,而是在一张纳税申报表上同时申报多个税种。
【注意】
城市维护建设税是增值税、消费税的附加税种,与增值税、消费税申报表整合,不纳入财产和行为税合并申报范围。
二、常见财产和行为税源信息采集
(一)城镇土地使用税、房产税
1.税源信息采集
(1)新增城镇土地使用税税源信息
通过【我要办税】-【综合信息报告】-【税源信息报告】-【财产和行为税税源信息报告】-【城镇土地使用税房产税税源信息报告】,进入采集税源信息页面新增税源信息。
点击“新增城镇土地”按钮,弹出“城镇土地使用税源信息采集表”界面。
①录入土地基本信息(土地编号系统自动生成):
根据新增土地基本信息填写必录项。
【注意】
土地基本信息录入之后不能通过电子税务局修改,需到金三核心征管系统进行修改。
②录入土地应税明细:
选择新增土地对应的“土地等级”,系统自动带出“税额标准”。
系统默认“占用土地面积”为土地基本信息中的“占用土地面积”数据,不可修改。
系统默认“纳税义务有效期起”为土地基本信息中的土地“初始取得时间”的次月首日,“纳税义务有效期止”为“2099-12-31”,不可修改。
减免税信息:
符合减免税的纳税人需在减免税信息“增行”栏选择相应的减免性质代码,系统自动带出减免税土地面积为该土地原有的面积,减免税的土地面积可根据实际享受减免税土地面积进行修改,系统自动生成月减免金额,系统默认“减免起止时间起始月份”“减免起止时间终止月份”为该土地纳税义务有效期起止时间,可根据实际享受减免税时间进行修改。
确认无误后点击【保存】,新增土地税源操作完成。
历史城镇土地信息模块下方生成一条土地税源信息。
点击界面上方“返回”按钮。返回城镇土地使用税房产税源信息采集表界面。
(2)新增房产税税源信息
进入房产税源信息采集界面首页,点击“新增房产”。
①录入房屋基本信息(房产编号系统自动生成):
根据新增房产基本信息填写必录项。
【注意】
房产基本信息录入之后不能通过电子税务局修改,需到金三核心征管系统进行修改。
②录入应税明细(从价):
操作人员根据业务需求填写应税明细(从价)信息,涉及出租房产问题的,“其中:出租房产原值”“出租面积”必须如实填写,应税明细(从租)模块自动带出“出租面积”,二者存在关联关系。
③减免税信息:
符合减免税的纳税人需在减免税信息“增行”栏选择相应的减免性质代码,系统自动带出减免税房产原值,可根据实际享受减免税房产原值进行修改,系统自动生成月减免税金额,系统默认“减免起止时间起始月份”“减免起止时间终止月份”为该房产纳税义务有效期起止时间,可根据实际享受减免税时间进行修改。
④应税明细(从租):
“出租面积”根据应税明细(从价)信息中“出租面积”自动生成;“纳税义务有效期起”“纳税义务有效期止”根据实际情况手动填写。减免税信息同上一步操作。
⑤确认无误后点击【保存】,新增房产税源操作完成。
历史房屋信息模块下方生成一条房屋税源信息,点击界面上方“返回”按钮,返回“房产税源信息采集表”首页。
2.变更税源信息
(1)修改土地应税信息
选中需要变更的城镇土地使用税税源信息,点击“变更”按钮,进入城镇土地使用税源信息采集表界面。选择需要变更的土地应税明细,点击“变更”。
(2)修改房产应税明细(从价)信息:
选中需要变更的房产税税源信息,点击“变更”按钮,进入房产税源信息采集表界面。选择需要变更的房屋应税明细,点击“变更”。
弹出“房屋应税明细从价变更”界面,修改房产原值,“变更日期”选择税源发生变更的上一个月,点击保存,弹出提示框“保存成功!如果涉及出租部分的变更,请修改房屋应税信息(从租)!”,点击“确定”,系统生成新的房屋应税明细(从价)。
(3)修改房产应税明细(从租)信息:
返回房产税源信息采集表界面,勾选房屋应税明细(从租)下方需要修改的从租计征税源,点击“变更”。
弹出“房屋应税明细从租变更”界面,可以修改“出租面积”“合同租金总收入”“申报租金收入”,“变更日期”选择税源发生变更的上一个月,点击保存,点击“确定”,系统生成新的房屋应税明细(从租)。
3.纳税申报
如各税源信息已全部采集完毕,在城镇土地使用税房产税源信息采集表界面,可直接通过上方“财产和行为税纳税申报”跳转申报,或者通过【我要办税】-【系统功能】-【税费申报和缴纳】-【财产和行为税纳税申报】,点击财产和行为税纳税申报模块,进入申报界面。
点击“新增申报”跳转至申报界面,选择税款属期,勾选属期内需要申报的税源,点击“下一步”进行申报。
(二)车船使用税
1.税源信息采集
(1)同步车船信息。
在新增税源之前,先点击“同步采集信息”,可以把核心征管的车辆信息同步到电子税务局系统中。点击“确定”,显示同步车辆税源信息采集成功。
(2)增加税源
点击左上角“新增采集信息”按钮,进入车船税信息采集表。
点击“增加”,逐项输入相关项目,带星号的为必输项。车牌号码默认为豫XXXXX,自动阻断外省车辆。
要根据车辆类型的选择,填写对应的排气量、核定载客、整备质量栏目,如果选择乘用车及其排气量区间,则必须在选择“排气量”项目时选择对应的排气量;如果选择“核定载客人数的客车”,则必须在“核定载客”项目填写对应的人数;如果选择“货车”项目,则要填写对应“整备质量”否则不予通过,无法保存。
信息输入完毕,点击左上角“保存”按钮。
点击“确定”提示保存成功。是否跳转税源信息报告列表页面。
(3)税源变更
打开“车船税税源信息报告”,选择需要修改的税源信息。
点击“变更”按钮,对车辆发票日期或者注册登记日期进行修改。
例如:日期变更为2020-03-01。
点击“保存”,显示保存成功,自动跳转车船税税源信息报告列表界面,税源修改完成。
(4)税源删除
进入“车船税税源信息报告”界面,选择需要删除的记录。
点击“删除”按钮,系统提示“确定将已选择未申报记录全部删除吗?”。
点击“确定”,系统提示所选记录已删除。
【提示】对已申报的税源信息,不能进行删除。
(三)印花税
1.税源信息采集
点击新增采集信息按钮,进入“印花税采集所属期选择”界面。
2.纳税申报
(1)按期申报:
选择按期申报印花税所属期后进入印花税税源明细表界面,已做过税费种认定的税目,在“按期申报”栏目中会自动预填,操作人员填写应纳税凭证书立(领受)日期、计税金额或件数即可。
如果已认定的有资金账簿或其他账簿印花税认定信息,系统会自动弹出资金账簿或其他账簿印花税强制享受税收减免的提示框。
(2)按次申报:
选择按次申报印花税所属期后进入印花税税源明细表界面,在“按次申报”栏目中点击增加,会增加一行采集信息。
3.查看税源信息
选中一条税源信息,点击查看按钮,进入印花税税源明细表,可通过打印、导出按钮打印或导出该税源明细信息。
4.变更税源信息
选中一条税源信息,点击变更按钮,进入印花税税源明细表,可通过登记报送、作废按钮保存或作废该税源明细信息。
(四)耕地占用税
1.税源信息采集
在耕地占用税采集税源信息界面,点击左上角的“新增采集信息”按钮,进入耕地占用税税源明细采集表
【提示】
①在该界面下土地占用信息部分选择占地方式,选择后填写右侧相对应的信息。
②在申报计税信息部分点击“增加”按钮,增加一行,填写或选择街道乡镇、占地位置、占地用途、征收品目、计税面积、减(免)税面积相关信息。
③填写减免税面积前需先选择减免税名称和代码。
④填写完成后,点击左上角的“保存”按钮。保存成功后,即完成税源采集。
(五)契税
纳税人进行契税申报时,应先维护契税税源信息报告。点击“财产和行为税税源信息报告”模块中“契税税源信息报告”链接后,系统将出现“契税税源信息报告”页面。
在“契税税源信息报告”页面,点击【新增采集信息】按钮,系统显示契税税源明细表页面,在此进行新增操作。
点击税源标志下拉框,根据业务需要选择土地税源编号和房源税源编号,系统带出已经录入过的税源信息。
【提示】如果系统带不出税源信息或没有需申报契税的税源信息,则需要检查该项土地或房屋的出售方是否进行“土地出转让信息采集”或承受方是否已进行增量房销售信息采集以及存量房销售信息采集,具体请参考相关功能说明
如果存在土地信息或房屋信息,纳税人根据实际业务将契税税源明细表中的相关信息填写完整,红色星号项目为必填项目,应根据合同据实填写。符合减免契税的情况,在相应减免性质代码处选择相应的减免性质代码。填写完整后点击【登记报送】完成操作。
(六)土地增值税
1.新增税源
(1)从事房地产开发的纳税人预缴适用
在土地增值税采集税源信息页面中,点击【新增税源】按钮,进入新增税源信息界面。
①申报表适用类型选择为1.从事房地产开发的纳税人预缴适用(一),选择【税款所属期起】、【税款所属期止】。
②选择税源标志【土地增值税项目】后,自动带出该企业所有登记过的土地增值税项目信息。
③点选本次即将申报的土地增值税项目,点击【确定】后系统自动带出项目编号、项目名称、项目地址。
点击左上角的【下一步】将自动生成土地增值税税源采集表(一)。在土地增值税税源采集表中录入本次分房产类型的收入金额,系统自动根据预征率计算出本期应缴税额。点击【保存】,系统提示保存成功后,返回。
(2)从事房地产开发的纳税人清算适用
在土地增值税采集税源信息页面中,点击【新增税源】按钮,进入新增税源信息界面。
①申报表适用类型选择为2.从事房地产开发的纳税人清算适用(二),选择【税款所属期起】、【税款所属期止】。
②选择税源标志【土地增值税项目】后,自动带出该企业所有登记过的土地增值税项目信息,如图所示。
③点选本次即将申报的土地增值税项目,点击【确定】后系统自动带出项目编号、项目名称、项目地址。
点击左上角的【下一步】将自动生成土地增值税税源采集表(二)。
在土地增值税税源采集表中录入面积、分房产类型收入成本金额、减免税等信息,系统自动匹配相应税率、速算扣除数计算出本期应缴税额。
点击【保存】,系统提示保存成功后,返回。
【提示】
①从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售
申报表适用类型选择为:5.从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用(四)
②纳税人整体转让在建工程适用
申报表适用类型选择为:4.纳税人整体转让在建工程适用(六)
③转让旧房及建筑物的纳税人
申报表适用类型选择为:6.转让旧房及建筑物纳税人适用(三)
④从事房地产开发的纳税人按核定征收方式清算
申报表适用类型选择为:3.从事房地产开发的纳税人按核定征收方式清算适用(五)
⑤转让旧房及建筑物的纳税人核定征收
申报表适用类型选择为:7.转让旧房及建筑物纳税人适用(七)
2.税源查看
进入税源采集页面,选择【申报表适用类型】、【税款所属期起】和【税款所属期止】,点击【查询已采集信息】,勾选需要修改的税源信息,点击【查看税源】按钮,即可进入查看。
3.税源修改
进入税源采集页面,选择【税款所属期起】和【税款所属期止】,点击【查询已采集信息】,勾选需要修改的税源信息,点击【修改税源】按钮,进入进行修改,修改完成后点击【保存】。
4.税源作废
进入税源采集页面,选择【税款所属期起】和【税款所属期止】,点击【查询已采集信息】,勾选需要作废的税源信息,点击【作废税源】按钮,即可完成税源作废操作。
(七)环境保护税
1.基础信息采集
在环境保护税采集税源信息报告界面,点击左上角的“税源信息维护”按钮,进入环境保护税基础明细采集表。
(1)在该界面下,将表头信息补充完整,并对是否是城市污水(生活垃圾)集中处理场所等信息做出选择。
(2)点击“增加”按钮,按照税源信息填写要求,填写相关信息。
(3)填写完毕后,点“保存”按钮,基础信息主表信息保存成功。
(4)保存成功后,必须点击“登记报送”按钮。
(5)报送成功后,税源编号自动生成。
【注意】
(1)基础信息表主表采集的“污染物类别”为大气污染物、水污染物,“污染物排放量计算方法”为“自动监测”、“监测机构监测”的,须填写附表“大气、水污染物基础信息采集表”。
填表方法:
①主附表树打开“大气、水污染物基础信息采集表”,点增行,税源编号查询页面选中全部税源。
②选中后,点击确定,会带出相应信息,再按要求录入执行标准和标准浓度值,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(2)基础信息表主表采集的“污染物类别”为固体废物的,需采集附表“固体废物基础信息采集表”。
填表方法:
主附表树打开“固体废物基础信息采集表”,点增行,税源编号查询页面选中税源,录入其他数据项,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(3)基础信息表主表采集的“污染物类别”为噪声的,需采集附表“噪声基础信息采集表”。
填表方法:
主附表树打开“噪声基础信息采集表”,点增行,税源编号查询页面选中税源,录入其他数据项,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(4)基础信息表主表“污染物排放量计算方法”为“排污系数”的,需首先采集附表“产排污系数基础信息采集表”。
填表方法:
主附表树打开“产排污系数基础信息采集表”,点增行,选择污染物类别,污染物名称后,再录入其他数据项,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
【提示】
(1)对于申报表合并前已经采集过环境保护税税源信息的纳税人需进入环境保护税税源信息采集主界面,对已采集的信息进行核实,核实完成后点击“保存”。系统弹出修改提示的,请按照提示对基础信息进行完善。
(2)对于申报表合并前已经采集过噪声、固体废物、抽样测算信息的纳税人,需要在主表中对这三种信息进行再次维护。噪声需要在主表中维护“污染物排放量计算方法”;固体废物和抽样测算需要在主表中增加税源信息。
(3)按次申报纳税人只需要填写“环境保护税基础信息采集表”表头,“按次申报”选择“是”,“污染物类别”和其他信息按实际情况填报。
2.申报计算及减免信息采集
(1)按次申报
基础信息采集完毕后,点击“返回按钮”,进入环境保护税采集税源信息报告界面,点击左上角的“申报计算及减免采集(按次)”按钮。
进入计算页面后,点击“增加”按钮,选择“污染物类别”等信息,填写污染当量数。填写完成后,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(2)按季申报
纳税人选择按季申报的,在环境保护税采集税源信息报告界面,点击左上角的“申报计算及减免采集(按季)”按钮进入计算页面。在主附表树中可选择不同的计算表。
【提示】
(1)当污染物类别为大气、水污染物且污染物排放量计算方法为除抽样测算外的方法时,使用《大气、水污染物计算》表。
在该表下,税源的相关信息已带出,根据污染物排放量不同的计算方法,填写相应的数据项。
【注意】底色为灰色的数据项不可填。
填写完成后,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(2)当污染物类别为固体废物时,使用《固体废物计算》表。在该表下,税源的相关信息已带出,填写相应的数据项。填写完成后,点“保存”,然后点击“登记报送”按钮,显示报送成功。
(3)当污染物类别为噪声时,使用《噪声计算》表。在该表下,税源的相关信息已带出,填写相应的数据项。
【注意】一般情况下,一个纳税期限内系统只会自动带出3条税源信息。如果存在昼夜产生的情况,则需要通过“增加”按钮,再手动增加3条信息。
(4)当污染物排放量计算方法为抽样测算的使用《抽样测算计算》表。在该表下,税源的相关信息已带出,填写相应的数据项。
三、财产和行为税合并申报
1.税源信息采集完成后,点击【我要办税】——【系统功能】——【税费申报及缴纳】——【财产和行为税纳税申报】,进入财产和行为税纳税申报界面。
四、案例
河南星澜美亚家具有限公司是一般纳税人,假定印花税按次申报。
2023年5月28日与三洋公司签订一份金额为9333985.43元的买卖合同,2023年5月30日完成货款结算。
2023年6月4日,该公司对印花税进行了申报。