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资产评估执业准则——机器设备

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资产评估执业准则——机器设备

主讲：王保平

▪ 目录

一、机器设备价值评估概论

二、机器设备的主要类型与计量

三、机器设备的核查验证

四、机器设备的评定估算

五、机器设备评估的技术方法

六、机器设备评估的基本流程

七、其他需特别关注事项提示

一、机器设备价值评估概论

（一）什么是机器设备

（二）什么是机器设备评估

（三）机器设备价值评估的基本遵循

（一）什么是机器设备

根据中国资产评估协会发布的2017版《资产评估执业准则——机器设备》第二条规定：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。

（二）什么是机器设备评估

根据中国资产评估协会发布的2017版《资产评估执业准则——机器设备》第三条规定：机器设备评估是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下单独的机器设备、资产组合或者作为企业资产组成部分的机器设备价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。

（三）机器设备价值评估的基本遵循

其一，评估主体。执行机器设备评估业务，应当具备机器设备评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的机器设备评估业务。

当执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。

其二，评估客体。资产评估专业人员应当了解，机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合对应的全部或者部分权益。单台机器设备是指以独立形态存在、可以单独发挥作用或者以单台的形式进行销售的机器设备。机器设备组合是指为了实现特定功能，由若干机器设备组成的有机整体。机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。

其三，评估客体的价值情形考虑。在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产组成部分的价值可能有别于作为单项资产的价值，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。

其四，评估客体的相关环境考虑。执行机器设备评估业务，应当关注机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。

二、机器设备的主要类型与计量

（一）机器设备的主要类型

（二）机器设备价值的会计核算

（一）机器设备的主要类型

属于固定资产类别，为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的寿命超过一个会计年度的人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产。

包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等，评估中通常分为机器设备、电子设备和车辆。

机器设备具有单位价值高、使用期限长的特点；机器设备面广量大，分类千差万别。

（二）机器设备价值的会计核算

评估是价值的评估，务必认知相关的机器设备在会计核算体系下的计量（初始计量、期末计量）。

1. 初始计量。机器设备属于固定资产，固定资产的初始计量是指确定其取得成本。取得方式不同，其成本构成内容及确定方法也不尽相同。常见有外购、自行建造、投资者投入三种：外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入固定资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。

2．后续计量

固定资产的后续计量包括固定资产计提折旧的计提、减值损失的确定，以及后续支出的计量。企业应当根据固定资产的性质和使用情况，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。固定资产的使用寿命、预计净残值一经确定，不得随意变更。

三、机器设备的核查验证

机器设备是企业重要的实物资产，对机器设备的核查验证重点在于机器设备的数量、规格型号、生产厂家、权属、使用状况和账面价值的真实性等，这是合理评估机器设备价值的基础。

第一步，全面获取设备清单。在获取机器设备评估申报明细表后，复核加计是否正确，并与总账和明细账核对相符，结合累计折旧、减值准备与报表数核对相符，着重核实设备的规格型号、生产厂、购置和启用日，必要时结合设备台账等补充。

第二步，获取设备权属证明文件。资产评估专业人员应当关注机器设备的权属，收集相关的权属证明文件，对于没有权属证明文件的机器设备应当要求委托人或者其他相关当事人对其权属做出承诺或者说明，并对相关资料进行核查验证。

第三步，查验设备合同发票。查验主要设备的购买合同和发票，对运输设备应当查阅车辆行驶证，核实权利人和年检有效期；对锅炉、电梯、化工设备、仪器仪表、计量设备等特种设备应当查阅最近一期的检测报告。企业提供的权属资料应由企业盖章确认。

第四步，勘验设备作业情形。现场勘查时对重点设备应填写重点设备作业表，核实重点设备的安装地点、型号、厂家、购置和启用日期，了解技术改造或大修理情况、使用情况、设计能力、生产负荷和定额消耗水平等主要经济技术指标等，并对重点设备拍摄现场实物照片。

第五步，判断设备技术状态。利用机器设备使用单位所提供的技术档案、检测报告、运行记录等历史资料，必要的情况下可以利用专业机构的检测结果，对机器设备的技术状态做出判断。资产评估专业人员应根据专业背景，聘请专业机构或专家对大型、复杂、高精尖设备机器进行必要的技术鉴定。

第六步，现场勘验。应当对机器设备采取逐项或抽样方式进行现场勘查，确定机器设备是否存在及其存在状态，做好勘查记录。对申报不完整的设备应核对设备铭牌或向设备使用人员了解，将申报表补充完整。如果采用抽样的方法进行现场勘查，应当充分考虑抽样风险。因客观原因等因素限制，无法实施现场勘查的，应当采取必要的替代程序予以弥补并作出恰当披露。

第七步，运行核实设备余缺核审。对发现的盘盈、盘亏、停用、毁损报废情况，应由企业提供书面说明，并在设备评估明细表中加以注明，以便在后期的评估作价时给予相应处理。

第八步，核对准确再签字确认。将通过现场核实、补充完整后的明细表交给企业核对，核对无误后，由企业在申报表上签字盖章确认。

四、机器设备的评定估算

在经过【三、机器设备的核检验证程序】之后，现场工作即将转入专业评估工作了。

资产评估师已经获得了已经梳理的基础材料，面对这些资料，需要转入专业技术阶段，对资产进行价值评估，即评定估算。

1. 机器设备的用途背景。在企业价值评估中，资产评估专业人员应了解评估基准日时机器设备的现实用途，关注是否存在闲置、报废设备，再根据机器设备的预期用途和评估目的，明确评估假设前提。包括：

（1）继续使用或者变现；

（2）原地使用或者移地使用；

（3）现行用途使用或者改变用途使用。

2. 机器设备的评估范围。对持续使用机器设备的评估，应当明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产，对于附属于不动产的机器设备，应当划分不动产与机器设备的评估范围，避免与无形资产、不动产的重复或者遗漏。

3. 合适的选择评估方法。资产评估专业人员应根据机器设备的实际情况和评估假设前提，结合获取的市场价格信息资料情况，合理选择成本法、市场法或收益法。

4. 持续使用的情形考虑。对持续使用的机器设备，设备重置成本能够通过重置途径获得，相关贬值能够合理估算，可以采用成本法评估；同型号或功能类似设备已经不再生产，无法获得基准日附近的购置价，但可以找到类似设备二手价的，可以采用市场法评估；具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备组合可以采用收益法评估。

5. 成本法的特殊考虑。采用成本法评估机器设备时，应当：

（1）明确机器设备的重置成本包括购置或者购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等，确定重置成本的构成要素。合理的成本通常包括设备购置价、运杂费、安装调试费、前期及其他费用和资金成本等。对建设周期长、投资大的大型生产装置，可根据项目建设的承包方式（EPC总承包或E+P+C承包方式）、行业景气程度、建设周期等因素，确定是否计取以及如何计取建设单位在建设期所创造的合理投资利润。

（2）了解机器设备的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，以及可能引起机器设备贬值的各种因素，采用科学的方法，估算各种贬值。

6. 市场法的具体考虑。市场法评估时，应根据预期用途选择适当案例，对持续使用的设备，一般为买入价；对对外处置，一般为卖出价格。

（1）活跃市场是前提条件，应当考虑市场是否能够提供足够数量的可比资产的交易数据、以及数据的可靠性；

（2）明确参照物与评估对象具有相似性和可比性是采用市场法的基础，应当对参照物与评估对象的差异进行调整；

（3）了解不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估目的和评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；

（4）考虑拆除、运输、安装、调试等对评估结论的影响。对持续使用的，需在购买价基础上考虑加上必要的运杂、安装、税费、前期及其他费用等。对于拟对外处置的机器设备，需结合处置方式考虑扣除必要的处置费用等。

7. 收益法的考虑。采用收益法评估机器设备时，应当：

（1）明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；

（2）合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；

（3）合理确定折现率。

8. 相关问题。对于待修理的设备，首先评估其修理后的价值，然后扣除必要的修理费用。

五、机器设备评估的技术方法

（一）机器设备评估技术方法的总体感知

（二）机器设备评估技术方法的案例应用

说明：

首先，在机器设备资产评估，由于使用不同评估方法，比如收益法（收益现值法）、市场法（现行市价法）、成本法（重置成本法）等评出结果存在一定的差异。而相对而言，基于形象、直观、通俗以及便于理解的原因，实际工作中使用重置成本法对单个机器设备进行评估是最普遍的选择，其差异相对较小。因此，我们主要介绍从成本法在机器设备评估中的使用。

其次，收益法、市场法也同样存在更加复杂的参数获取，限于时间，从略处理。

（一）机器设备评估技术方法的总体感知

1. 成本法

成本法又称重置成本法或资本基础法，是与机器设备最为匹配的价值评估方法。

从其严密逻辑看，有两个路径，其一是推理的成新率推理路径。如：成新率确定、综合成新率（年限法成新率确定、观察测定法成新率确定、综合成新率确定）以及贬值率确定（实体性贬值率确定、功能性贬值率确定、经济性贬值率确定、综合贬值率确定）。其二是简单粗略的成新率推理路径。

理解并化解这些重要痛点后，机器设备价值评估体系便建立起来。

①重置成本法的含义及计算公式

机器设备的重置成本法，又称为成本法，是将重置成本扣减各种贬值因素作为被评估资产价值的一种方法。“替代原理”是应用这一评估方法的理论基础，就是说在购买一项资产时，买方所愿意支付的价格与重新购买或者建设所需要的现时价格相比，前者不会高于后者。

其模型为：评估值=重置价值-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

但在资产评估的实务中，为了操作简便，资产评估师较多地采用如下的计算公式：

P=M×k

其中：P-评估值；M-重置价值；K-综合成新率

②重置价值的确定

根据被评估单位设备的特点，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的费用综合确定。对于符合增值税抵扣条件的，按照设备购置价、运输费及其他费用中可获得增值税专票的部分计算出相应的增值税进行抵扣。

对构建周期较长的大型设备在购置价基础上还需考虑运杂费及前期费率等；对小型、不需要安装的设备，以评估基准日市场购置价考虑运杂费作为其重置价值；对需要安装但安装周期较短的设备，重置价值以其购置价或建造成本加上运杂费、安装调试费和其他费用确定；对于购建周期超过半年的机器设备，再加上设备购置、建造及安装调试期所占用的资金成本。

③成新率的确定

成新率确定路径一（成新率确定）

成新率的含义是机器设备新旧程度指标的反映。也就是机器设备的磨损程度称为有形损耗率，机器设备磨损后的新旧程度叫成新率。它反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。如果使用年限法评估，则成新率如下：

某被评估机器设备成新率确定，某厂2019年一次性购买一台吊车，法定使用年限为10年，2023年评估时已经使用5年，计算该吊车成新率。

成新率确定路径一（综合成新率）

综合成新率确定一般是根据评估人员的经验来确定的，也可以颠倒过来，这个成新率其实影响不是很大。比如某机器设备的寿命10年，使用了5年，那么成新率就是50%。但是现场勘察的时候发现，该机器设备有70%的成新率，那么取权重的时候，可能观察测定的成新率的比重就要大于年限成新率，但是如果现场查看测定只有40%的成新率的话，那么观察测定的成新率比重就要小一点。所以综合成新率都是根据评估人员的经验来确定。

一般情况下，在评估确定综合成新率时，可分别确定年限法成新率和观察测定法成新率权重。通常年限法成新率权重为40%,观察测定法成新率为60%。案例如下：

某工厂2010年一次性购买一台洗床，法定使用年限为10年，2015年进行评估，已经运行使用5年。观察测定时发现已经进行大修保养维护，更换了轴头、三相变频电机，按标准测定仍可使用8年。评估需要确定综合成新率。计算如下：

A.年限法成新率确定

B.观察测定法成新率确定

Ｃ.综合成新率确定

公式：综合成新率年限法成新率×年限法成新率权重+观察测定法成新率×观察测定法成新率权重。

综合成新率=50%×40%+61.50%×60%=56.90%

至评估基准日，某工厂洗床综合成新率为56.90%。

成新率确定路径一（贬值率确定）

Ａ.实体性贬值率确定

机器设备的实体性贬值，又称有形损耗，是指机器设备由于使用及自然力的作用导致的机器设备的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。机器设备的实体性贬值计算公式为：机器设备实体性贬值=机器设备实体性贬值/机器设备实体性贬值率

机器设备的实体性贬值通常使用相对数计量，即计算机器设备实体性贬值率(S)。

实体性贬值率是机器设备制造后放置的损耗，以及实际上的所下降的价值的程度，会在机器设备损耗和重置成本之间比较。损耗是与放置和存放的时间及周边所处的环境、生产条件相关的；另一方面，在设备使用的时候，或者说在服役的期间，工作负荷、维修保养情况不同，损耗的程度也不同。没有使用过的新的机器设备实体性贬值率是零，相反，不能再次使用的机器设备则是百分之百地贬值。评估时，如果需要确定要被评估的机器设备的使用年限(经济寿命)，可以查阅相关的规定材料，例如《企业固定资产折旧年限表》或者《机器设备参考寿命年限》以及国家相关技术标准等等来确定。

机器设备实体贬值率(S)公式：

或者用技术测定的方法和年限使用法的评估法来确定机器设备实体综合贬值率确定。

技术测定法是在现场用工程技术方法对机器设备测定，内容就是机器的主要的性能指标，勘察机器设备现场运行情况，比如工作的质量、工作的效率、工作时的消耗、现在机器设备的负荷量、机器设备是否安全运行，以及对环境的损害等等一系列指标。

技术测定成新率确定以评估基准日收集的资料和现场测定的情况为准。其技术测定成新率公式即为上述观察测定法成新率公式。

机器设备实体性综合贬值率(S)=1-(技术测定法成新率×0.6%+年限法成新率×0.4%)×100%。

技术测定成新率确定以评估基准日收集的资料和现场测定的情况为准。其技术测定成新率公式即为上述观察测定法成新率公式。

机器设备实体性综合贬值率(S)=1-(技术测定法成新率×0.6%+年限法成新率×0.4%)×100%。

B.功能性贬值率确定

资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失，包括因为新工艺、新技术和新材料的使用，而是原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额，以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。

机器设备的功能性贬值率是无形的损耗从而引起的价值的下降，表现在超额投资成本与超额运营成本上，主要是根据构成机器设备新型技术、新型的材质、新型的工艺不间断的出现，这就使得一样功能的机器设备制造成本的与全新机器设备比会有所降低。

评估人员可以根据自己过去的经验和各类机器设备特点，以及机器设备的年限更新度来确定功能性贬值率。机器设备功能性贬值率公式：

机器设备功能性贬值率(G)=1-(机器设备的复原重置成本-机器设备更新重置成本+超额运营成本)/机器设备的更新重置成本

Ｃ.经济性贬值率确定

资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。

市场上竞争越来越大、需求却在不断减少，工厂生产能力的过剩、能源原材料等提高价格造成的成本的不断提高，随之而来的生产的机器设备价格却没有随着提高；或者因为外部原因引起机器设备的被强制报废等等，也会使机器设备的使用寿命缩短。机器设备功能性贬值率(T)公式：

机器设备经济性贬值(T)=1-(设备开工不足的实际的生产能力/机器设计的生产能力)×100%

D．综合贬值率确定

综合贬值率是指实体性贬值率、功能性贬值率、经济性贬值率之和，用公式表示如下：

综合贬值率(Z)=1-实体性贬值率(S)-功能性贬值率(G)-经济性贬值率(T)。

③成新率的确定——成新率确定路径二

采用理论年限法和现场勘查法相结合确定综合成新率，即分别计算理论成新率和现场勘查成新率，再加权平均法确定。

综合成新率=理论成新率×40%+现场勘查成新率×60%

A.理论成新率

(1-已使用年限÷经济使用年限)×100%

或者: 尚可使用年限÷(尚可使用年限+已使用年限)×100%

B.现场勘查成新率

经现场对设备工作环境、外观、运行操作、维护、保养、完好率等的现场勘查，查询设备运行、事故、检修、性能考核、检测试验报告，以及与设备管理人员和设备操作人员现场共同勘查评定后、参照设备实体性贬值率参考表，与全新设备进行对照，现场勘查设备各部位贬值情况打分确定现场勘查成新率。

Ｃ.对于超期服役尚能正常使用的设备，成新率一般不应低于15%。

D.对于已报废设备，不再列示成新率，评估原值等于评估净值，均按残值列示：

（I）当能获得报废设备的材料组成及重量时，应按评估基准日当地废旧物资的回收价计算其评估值；

（Ⅱ）当无法获得报废设备的材料组成及重量时，一般以其账面原值乘以3%～5%，作为该设备的评估值；

（Ⅲ）有些报废设备在处置过程中会发生拆除清理费用，测算该项报废设备的评估值时，建议减去拆除清理费用；

（IV）电脑、打印机等小型设备，残值一般可按零列示。

2. 收益法

①收益法的含义及其计算公式

机器设备类资产评估的收益法，是建立在资金的时间价值这一理论之上的。具体是指将单个资产或者资产组合预计未来每一期能够为企业带来的经济利益流入采取适当的方法进行折现，然后将各期的现值进行加和，进而得出机器设备类资产现时市场价值的方法。

②收益法的适用范围

根据收益法的计算原理，可以知道其适用范围主要为以下几个方面：

A.拥有被评估资产的企业能够持续经营下去；

B.该单项资产或资产组合预期未来能够为企业带来经济利益的流入；

C.未来预期利益流入能够可靠地计量。

3. 市场法

①市场法的含义

机器设备评估的市场法，又称为现行市价法或市价法，是指在公开市场中选择与待评估资产类似或者性质相同的一个或多个其他资产作为参照实例，逐个分析参照实例的市场条件和交易价格，调整参照物与评估对象的差异，从而得出待评估资产价值的评估方法。

②市场法的适用范围

根据机器设备评估市场法的定义，可以看出市场法的适用范围还是具有一定的局限性的，主要表现在：该设备所处的市场应当已经较为成熟，比如市场交易较为活跃或者市场中存在大量通用或同质的该类设备，这就对市场法的运用提出了限制条件。

总之，通过市场法、收益法、成本法的比较，可见它们的评估原理不同、资产计价尺度不同、前提条件不同、适用范围不同。而各种评估方法的特点能起到相互验证或分析、修正某些误差因素的作用，若恰当地将不同评估方法配合使用，不但可以拓展评估的可行性，还可以提高评估的准确性。

（二）机器设备评估技术方法的案例应用

复原重置成本是假定按照原规模、原材料、原技术复制出该机器设备，而价值和费用标准按现行市价形成的重置成本，即“资产复原+价值重置”的前提条件。按照复原重置成本法评估的设备一般有两类：

1.有现行实物类比物的机器设备重置成本

2.无现行实物类比物的机器设备重置成本

1. 有现行实物类比物的机器设备重置成本法评估

某机器设备评估重置价格，被评估企业提供有关资料如下：

该标的机器设备帐面原值100 000元，其中买92 000元，运费5 000元，包装费1 000元，安装调试2 000元，已投入使用2年，该标的机器设备折旧年限15年。

评估分析：使用两年，市场上相同型号机器设备现价100 000元，费用均有所上涨，经调查，两年来铁路运价提高100%，包装材料及工资平均提高50%，安装费用上涨100%。

评估计算：机器设备重置买价=100 000（元）

重置运费=原运费×（1+1×100%）=5 000×（1+1×100%）=10 000（元）

重置包装费=1 000×（1+1×50%）=1 500（元）

重置安装费=2 000×（1+1×100%）=4 000（元）

则：评估标的机器设备重置价格如下：

评估标的全价=100 000+10 000+1 500+4 000=115 500（元）

该标的机器设备折旧年限15年，年折旧率6.67%

扣除折旧后，该标的机器设备重置价格=评估标的全价x折旧率则：

该标的机器设备折重置价格=115 500×（1-2×6.67%）=100 092（元）

2. 无现行类比物的机器设备重置成本法评估

这类机器设备多为自制非标准设备或使用年限很久的老款机器设备。

（1）自制非标准机器设备重置评估

对于没有现行类比物的机器设备的评估，宜采用细节分析法即成本重算法进行评估，也就是以重新制造该机器设备所需要原材料、人工费等耗用值按当前市场价格重新计算评估具体做法举例说明如下：

某企业一台自制机器设备，账面原值200 000元，已用5年，使用寿命20年，市场无替代产品，企业要求重估其成本。该厂提供该设备的历史成本资料如下：

原材料项目：

序号	原材料名称	使用数量	原单价	金额	工时加工费
1	钢材	20吨	3500/吨	70 000	10 500
2	铸铁件	12吨	2500/吨	30 000	电费
3	电机	4台	8000/台	32 000	2 200
4	外购配件	32件		44 000	安装调试费
5	自制配件	15套	600	9 000	2 300
6	小计			185 000	15 000
7	合计	200 000元

经市场调查，基准日制造同类型机器市场各种材料和费用标准如下：

序号	原材料名称	使用数量	原单价	金额	工时加工费
1	钢材	20吨	4 500/吨	90 000	28 000
2	铸铁件	12吨	4 000/吨	48 000	电费
3	电机	4台	11 000/台	44 000	3 500
4	外购配件	32件		58 000	安装调试费
5	自制配件	15套	900	13 500	6 000
6	小计			253 500	37 500
7	合计	291 000

由于评估标的机器设备使用寿命为20年，已经使用5年，年折旧率5%，而重置该机器设备是全新产品，应该扣除其已经使用的价值。

则：标的机器设备重置价格=291 000×（1-5×5%）=218 250（元）

至评估基准日，该评估标的机器设备在评估基准日的重置价格为218 250元。

（2）使用年限很久的老款机器设备重置成本法评估

对这类机器设备重置价格评估要分两种情况，一种是性能完好，且能正常使用的机器设备，一种是经过多次维修换件后，仍能正常使用的机器设备。

①对性能完好，且能正常使用的机器设备重置价格评估，在不考虑减值准备的情况下，用直线折旧法评估其重置价值，其计算公式如下：

机器设备年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命(年)

机器设备月折旧率=年折旧率/12

例如：某企业2015年购入一台制瓷砖设备，购买价格100万元，使用寿命20年，净残值率为5%。

根据公式计算年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命年)=(1-5%)÷20×100%=4.75%

至评估基准日该制瓷砖设备已经使用5年6个月，即5.5年，剩余使用年限为14.5年，则评估值为：

100 0000×(14.5×4.75%)=688 750（元）

至评估基准日，该评估标的制瓷砖设备在评估基准日的重置价格为688 750元。

②对经过多次维修换件后，仍能正常使用的机器设备重置价格评估，则需要先调查所换配件原值、经济寿命和新换配件时间及价格。掌握了基本情况后，按细节分析法即成本重算法进行评估。

例如：某企业2016年1月购入一台塔吊车，购置成本32万元，该塔吊使用年限为15年，净残值率5%。2020年2月维修更换了主电机，原主电机价格55 000元，新购买价格70 000元，根据相关规定，按细节分析法进行评估重置价值。

根据公式：年折旧率=(1-5%)÷15×100%=6.33%，即年折旧率为6.33%。

至评估基准日(2021年2月)该吊车已经使用5年，更新电机已经使用1年，其评估重置价值为：

(320 000-55 000)×（1-6.33%×5）+70 000×（1-6.33%×1）

=181 128+65 569=246 697（元）

至评估基准日，该评估标的吊车在评估基准日的重置价格为246 697元。

六、机器设备评估的基本流程

第一步：明确评估目的

确定评估对象、范围和选择评估价值类型和方法的关键。

第二步：清查机器设备，明确评估对象

主要包括下列内容：

1. 根据账面资料，清查核实机器设备实有量，主要发现多余或隐匿设备。

2. 明确评估的是单台设备还是组合设备。

3. 确定评估对象，主要是要划清机器设备与流动资产中低值易耗品的界限；还要划清机器设备与不动产的界限，如用于安装机器设备的底座，是否作为机器设备价值的部分，应根据评估目的来判断，单项设备出售的评估中，往往不应包括这部分，而在整体评估中则可以包含。主要问题是避免漏评和重复评估，保证评估价值的真实性。

第三步：对机器设备进行必要鉴定

确定其适用性、可用度以及主要技术参数。

第四步：研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。

包括但不限于：1. 工艺流程图；2. 工艺管线图；3. 车间及设备布置图；4. 设备台账；5. 设备的大修理及技术改造记录；6. 设备的大修理计划；7. 设备的设计说明书；8. 非标设备的设计图纸；9. 设备基础及安装图纸；10. 大型设备定货合同及发票；11. 进口设备的原始定货合同；12. 进口设备报关单；13. 工厂及车间的设计生产能力及实际生产能力；14. 主要能耗设备清单；15. 工厂及车间能源消耗情况及改造措施；16. 环保重点检测设备清单；17. 工厂及车间环保状况及改造措施；18. 设备的安全状况及改造措施。

第五步：评定估算，撰写评价报告

七、其他需特别关注事项提示

1. 机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。

2. 应当关注机器设备的权利是否受限，并根据权利受限情形考虑对设备价值的影响。

3. 应当关注机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、法律、行政法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。

受当地环保、产业等政策限制，设备有可能无法持续在原地使用，但是异地持续使用价值不一定低于原地持续使用价值。

4. 对整条生产线或设备组合评估时，应根据实际情况，可以视做一项设备进行评估，也可按照工艺流程分为多项设备评估，评估时应该考虑成套费、附属设备和阀门、管道、计量器具等安装材料和安装费用。

5. 进口设备评估时应注意两点：

（1）基准日原厂是否有相同或类似型号、功能的设备；

（2）国内是否有组装或替代进口设备。根据替代原则，选择合适的评估思路确定进口设备的重置价。

6. 在采用各种设备询价资料时，应注意相同型号不同厂家设备的购置价格可能存在差异，询价和成交价格可能存在差异，相同型号但配置不同价格也会有差异。